<
Акция! Бесплатный перелет и проживание при покупке недвижимости от $100.000! Подробнее
Акция! Бесплатный перелет и проживание при покупке недвижимости от $100.000! Подробнее
Батуми поможет вам получать стабильный доход
✔
Удачный момент
Средние показатели стоимости растут
✔
Инфраструктура
Лучшая на побережье Черного моря
✔
Средняя цена
$800 за квадратный метр
✔
Доход с инвестиций
12-15% годовых
В течение последних нескольких лет происходит стремительное увеличение числа строящихся объектов недвижимости в Батуми, возводятся отели и жилые комплексы мирового уровня. Но что больше всего привлекает инвесторов - апарт-отели, которые позволяют сдавать апартаменты в аренду, принося им стабильный доход. Это тренд на рынке недвижимости в Батуми в 2021 году. В данный момент в Батуми насчитывается 52 активных девелоперских проекта – как на стадии плана, так и на стадии строительства. К крупнейшим жилым проектам города относятся Belle Vue Batumi Residence, White Sails Batumi Alliance Palace, Metro City, Dar Tower, Porta Batumi, Orbi Beach Tower, House at Chavchavadze, Horizont Batumi, House at Pushkini Street, Selazir Palace.
По прогнозам специалистов, средние характеристики цены на недвижимость в Батуми продолжат расти. Плюсом для покупателей из России является комфортная транспортная доступность и безвизовый режим, также простота получения грузинского ВНЖ. Около 85% приходится на жилище эконом-класса, цена за м² которого равна $500-1200. Цена на элитную недвижимость, соответственно, выше - приблизительно $2200 за за м².
Для россиян в Грузии действует безвизовый режим, который позволяет проживать в стране в течение 365 дней. Чтобы получить вид на жительство, иностранцы должны проживать в Грузии в течение 5 лет больше 180 дней в году, либо же инвестировать в экономику или недвижимость Грузии на сумму от $100 000. Резидент другой страны получает те же права, что и граждане Грузии (кроме возможности голосования), в том числе безвизовый выезд на территорию ЕС, а стать гражданином Грузии станет возможно по истечении 5 лет. Срок действия ВНЖ не ограничен.
Подробнее об инвестициях вы можете прочитать здесь: Инвестиции в квартиры в Батуми
Недвижимость в Батуми для россиян в 2021 году представляется очень интересным инструментом инвестирования свободных денежных средств благодаря приемлемой начальной стоимости и привлекательному налоговому законодательству в данной стране.
Приобрести апартаменты в новом доме, либо апарт-отеле в Батуми не составит труда. Вложение же в местную недвижимость имеет смысл благодаря последующим причинам:
В Батуми можно купить квартиру и для постоянного проживания, особенно это будет по душе тем, кто любит покой и тишину. Покупка квартиры в Батуми пошагово описывается здесь.
Группа компаний "Gulfstream" запускает акцию, в рамках которой мы оплачиваем ваш перелет и проживание на $2000 при покупке апартаментов в Батуми от $100.000.
Квартира-студия - распространенный объект на рынке недвижимости Батуми. Сдаются как и типовые гостиничные номера, стоимость - от $25 000 с отделкой «под ключ» в готовом здании недалеко от моря. Площадь - максимум 30 м². Что касается элитных апартаментов, площадь будет больше (100 м² и выше), имеются панорамные окна, просторная гостиная, террасы. Стоимость такой квартиры - в среднем $250 000-280 000. Можно рассматривать варианты покупки недвижимости в Батуми напрямую от собственника либо найти эксклюзивные объекты от крупнейших застройщиков.
Купить недвижимость в Батуми у моря с огромным потенциалом роста стоимости вы можете практически моментально, оплатив лишь часть стоимости. Что это значит? Строительные компании вводят в Батуми систему фракционного владения недвижимым имуществом. Клиент приобретает долю недвижимости с расчетом на то, что будет посещать ее только в определенное время года на небольшой период. У объекта будет и иной владелец, который также платит часть и приезжает в комфортное ему время. Оба они являются официальными владельцами, но в договоре будет указано время пребывания в апартаментах.
В Батуми длительная аренда приносит небольшой, но размеренный доход – и напротив, чуть больший риск, но и больший доход приходится на туристскую аренду. Частая «ротация» клиентов в летнее время года приводит к большему износу недвижимости, однако прибыль от этой инвестиции может составлять 12-15 процентов годовых. Сейчас почти все владельцы прибегают к длительной аренде, средний ежемесячный доход от сдачи в аренду премиальных апартаментов составляет $2200, а среднегодовая эффективность на уровне 9-ти процентов. Можно сказать о том, что доходная недвижимость в Батуми – это интересный вариант инвестирования как для россиян, так и для зарубежных инвесторов.
Иностранцы должны обратить внимание на следующие моменты перед покупкой апартаментов в Батуми:
Чтобы узнать, нет ли ареста на имущество, перед покупкой на вторичном рынке предварительно заказывается выписка из публичного реестра. Стоит она всего 15 лари и будет предоставлена на следующий день, но за 50 лари ее можно получить в тот же день;
Оценить расположение объекта - часто бывает такое, что хороший вид через год закроет другая новостройка. Поэтому лучше отдавать предпочтение объектам, где очевидно, что уже ничего поблизости не построят. Мы рекомендуем рассматривать варианты недвижимости в Батуми с фото, которые имеются в объявлениях собственников;
Сдача объектов может происходить с задержкой, именно поэтому квартиры покупаются либо в уже готовом доме, либо через сотрудничество с застройщиками с хорошей репутацией;
Недвижимость можно приобрести в состоянии «черный» или «белый» каркас. В первом случае вы получаете просто потолок и стены, во втором - разводку коммуникаций по квартире, отштукатуренные стены, розетки и т.д. Можно приобрести и полностью готовые, со всей мебелью, квартиры;
Во многих комплексах есть управленческие компании, которые сдают апартаменты отдыхающим за комиссию, делают ремонт, платят коммунальные услуги, а оставшуюся часть прибыли перечисляют владельцу апартаментов.
Апартаменты в новостройках и вторичное жилье можно посмотреть на этих страницах: Апартаменты в новостройках у моря в Батуми, Цены на квартиры в Батуми
Инвесторы Батуми чаще всего ориентируются на недвижимость, которая пользуется большим спросом во время сезона. За $30 в сутки можно найти комфортабельное жилье на отпуск. Одна из причин большого наплыва туристов - активное строительство элитных комплексов со всей необходимой инфраструктурой в нескольких шагах - магазины, SPA-салоны, рестораны, сауны, кафе, бассейны, а самое главное - новостройки расположены в непосредственной близости от берега Черного моря. В первую очередь следует помнить о том, что недвижимость в Батуми – это доступное и одновременно качественное жилье у моря.
Грузия: +9 (957) 067-77-913
Россия: +7 (499) 677-58-79
